Atunci cand va faceti socoteli referitoare la ce inseamna sa cumparati apartament, calculele le faceti pe o perioada mai indelungata. Sunteti nevoiti, deci, sa faceti anumite presupuneri legate de evolutia pretului apartamentului pe piata imobiliara in 5-10 ani de zile, cand ati putea decide sa il vindeti. Concret, veti presupune ca preturile la locuinte vor creste intr-un anumit ritm. Dar daca va inselati si preturile apartamentelor cresc mai putin? Ce se intampla atunci?
E un lucru bine stiut ca evolutia preturilor apartamentelor sunt influentate in cea mai mare parte de conditiile de pe piata imobiliara, si nu de imobile in sine. Se mai stie de asemenea ca in Romania asistam, inca, la o crestere foarte rapida a preturilor la locuinte (o crestere de pret de 20-30% pe an nu este neobisnuita).
La fel de adevarat este ca aceasta tendinta de crestere a preturilor de 20% pe an nu poate continua la nesfarsit. La un moment dat (nimeni nu poate spune exact cand), aceasta crestere a preturilor va incetini sau chiar se va opri. In loc sa creasca cu 20% intr-un an, de exemplu, preturile vor creste cu 15%, 10%, sau chiar mai putin, sau chiar vor stagna.
In calculele mele am presupus urmatoarea crestere a pretului apartamentului pe care intentionez sa-l cumpar acum:
| Crestere pret locuinta in Anul 1 de 20%* | |||
|---|---|---|---|
| Crestere pret anuala | Pret apartament | Profit dupa vanzare imobil | |
| La momentul cumpararii | 100.000 | ||
| Anul 1 | 20% | 120.000 | -7.000 |
| Anul 2 | 15% | 138.000 | 3.000 |
| Anul 3 | 10% | 152.000 | 9.000 |
| Anul 4 | 10% | 167.000 | 16.000 |
| Anul 5 | 10% | 184.000 | 24.000 |
| Crestere pret locuinta in Anul 1 de 15% | |||
| Crestere pret anuala | Pret apartament | Profit dupa vanzare imobil | |
| La momentul cumpararii | 100.000 | ||
| Anul 1 | 15% | 115.000 | -11.000 |
| Anul 2 | 15% | 133.000 | -2.000 |
| Anul 3 | 10% | 145.000 | 3.000 |
| Anul 4 | 10% | 160.000 | 9.000 |
| Anul 5 | 10% | 176.000 | 17.000 |
NOTA*: Aceste cresteri de preturi vor fi considerate de multi ca fiind prea mici. Este foarte posibil ca preturile sa creasca mai mult decat procentele alese de mine. Eu am preferat sa iau in calcul cresteri moderate spre mici pentru a vedea cum arata un scenariu pesimist (cu alte cuvinte, ce ma fac daca vreau sa vand apartamentul dar preturile la imobiliare nu au crescut pe cat ma asteptam eu initial). Daca, in schimb, cresterile de pret sunt mai mari decat cele luate in calcul de mine, atunci, ca proprietar, nu voi avea decat de castigat la vanzarea imobilului.
NOTA**: Eu m-am orientat spre un apartament in bloc vechi ceea ce explica alegerea unor procente modeste. Parerea generala este ca pretul apartamentelor vechi va creste din ce in ce mai putin in urmatorii ani spre deosebire de pretul la apartamentele noi.
Jucandu-ma cu modul in care evolueaza preturile la imobiliare (pentru a vedea cum influenteaza conditiile de pe piata un eventual profit obtinut din urma vanzarii apartamentului) am ajuns la urmatoarele concluzii:
Home | Contact | Harta site
Copyright © 2008 - Toate drepturile rezervate.
Socoteli pentru cumparare de apartamente
Socoteli pentru cumparare de apartamente