Ce costuri implica achizitionarea unui imobil
Este destul de dificil sa faceti o lista completa a tuturor cheltuielilor aferente achizitionarii si locuirii unui apartament (nu a exploatarii apartamentului care presupune si cheltuieli cu intretinerea, curentul, etc), mai ales cand ai in vedere o perioada indelungata, de 5-10 ani. Cu toate acestea, cheltuielile de mai jos se vor regasi cu siguranta in lista finala.
Cheltuieli initiale
Aceasta categorie include cheltuieli care se fac la momentul cumpararii apartamentului).
- Avans - Acesta poate varia intre 0% (cand cumparati apartamentul integral prin credit bancar) si 100% (cand achitati apartamentul cu banii jos). Se obisnuieste ca avansul sa fie intre 15-25% (sunt putini romani care dispun de mai mult).
- Comision de acordare - Comision perceput de banca la acordarea creditului (valoare calculata ca procent din valoarea creditului, in jur de 2%).
- Taxa analiza dosar - Comision perceput de banca la analizarea dosarului de credit (valoare fixa, pana in 100 euro).
- Taxa evaluare - Comision perceput de banca pentru evaluarea imobilului ce urmeaza sa fie ipotecat (valoare fixa, pana in 100 euro), in cazul in care optati pentru credit ipotecar.
- Cost contract vanzare-cumparare - Taxa si onorariul notarului la incheierea contractului de vanzare-cumparare (valoare influentata de pretul de vanzare al imobilului, ajunge si la 3.500 euro pentru un apartament de 100.000 euro).
- Cost contract de ipoteca - Taxa si onorariul notarului la incheierea contractului de ipoteca incheiat intre voi si banca (valoare influentata de valoarea creditului contractat, pana in 500 euro).
- Comision agentie imobiliara - Onorariul agentiei imobiliare prin care ati gasit apartamentul dorit, asta daca nu reusiti sa cumparati direct de la particulari (valoare calculata in functie de valoarea apartamentului, 1.000-3.000 euro).
- Cheltuieli cu imbunatatirile - Prin imbunatatiri se inteleg gresie, faianta, termopane, parchet, usa metalica, etc.
- Cheltuieli cu utilarea si mobilarea - Aici intra mobila si electrocasnicele.
Cheltuieli periodice
Cheltuieli la vanzarea apartamentului
- Comision rambursare credit - Comision perceput de banca atunci cand rambursati creditul inainte de termen (valoare calculata procentual din creditul ramas de rambursat, intre 2-3%).
- Creditul ramas de rambursat - Ce mai aveti de rambursat din creditul contractat initial.
- Impozit pe venitul din vanzarea imobilului - Valoarea acestuia e influentata de pretul la care vindeti apartamentul si numarul de ani cat ati fost proprietar (1700 RON+1% daca vanzarea se face mai repede de 3 ani de la cumpararea lui, 1200 RON+1% daca vanzarea apartamentului se face dupa 3 ani).
Este posibil sa apara si alte cheltuieli pe parcurs (in special comisioane ascunse percepute de banca).
Mai exista o categorie aparte de cheltuieli care se adauga la lista de mai sus si anume dobanda pierduta (sau costul de oportunitate).